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【大前研一NEWS視點】考量收支,租屋較自購更有彈性

日本國土交通省在7月2日發表了2012年的國土交通白皮書。根據記載資料指出,未滿40歲的年輕人的自用住宅持有比率從1983年到2008年這25年間從42.2%減少至28.4%,約減少了14個百分比。

日本現在的空屋比率為13%,而地價是呈現停止成長的狀況,加上今後人口持續減少等問題,空屋比率將會更進一步增加。由此看來,不應該超出能力負擔購買自用住宅,而應以租債的方式才更為合理。

日本在這數十年來人民的收入也持續減少,勉為其難購買自用住宅,而欠下數千萬日元的借款並非好主意,在自己能夠輕鬆支付的能力範圍內租房,是較適合的做法。以自用住宅價格的上限來說,在法國是年收入的5倍,而在德國是年收入的8倍。日本曾一度需以年收入的20倍的價格,才能買下屬於自己的自用住宅。

「將來地價絕對會漲,現在不買將是日後的損失,」若我們身處這樣的時代,就算是超出自己的能力,也應當購買自用住宅。但許多在日本經濟泡沫時代認為土地價格會持續上漲,因而向銀行貸款購買的人,時至今日大多仍然無法還清借款,也造成財務收支不平衡的辛苦狀況。思考人生的財務收支平衡時,應該要儘可能避免以龐大金額購買自用住宅,讓自己猛地成為負債一族。其次,居住的場所一但固定之後,如果有任何其他突發狀況,將變得難以靈活應對,不夠自由。

雖然在日本如果沒有自用住宅,會有許多不方便的情況,如申請信用卡時審核較為困難。但即使考量這些因素,在現今的日本,不擁有自用住宅而以租屋的方式生活仍然較為合理。或許有許多人會想在人生的最後,擁有一棟屬於自己的房子,那麼,在退休之後,尋找類似避暑聖地一樣合適的房子,或許也是一個不錯的選擇。

以上文章由大前研一博士撰寫並由SBTT(Strategic Break Through Taiwan, Inc.)翻譯,SBTT對以上文章負完全之責任,歡迎轉載,但請註明出處並附帶SBTT網址。文章原文出處: http://www.lt-empower.com/koblog/

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